• Transactions immobilières en nue propriété
    A durées réduites et viagères

Derniers biens en nue propriété sur le marché secondaire

Achat / Vente

Le Cabinet vous accompagne à la vente comme à l'achat de votre bien en nue propriété :

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nous vendons votre bien immobilier

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  • Tous types de biens

    Nous revendons tous les appartements et maisons détenus en nue propriété. Les biens issus des programmes neufs PERL, IPLUS, FIDEXI sont également éligibles à la revente.

  • Percevoir un capital

    Grâce à la vente de la nue propriété du bien, vous récupérez un nouveau capital disponible pour tous vos projets et nécessités : achat, préparation à la retraite, placement financier, transmission...
    Notre Cabinet vous conseille dans le réinvestissement de votre produit de cession selon vos objectifs et situation.

  • Se réserver l'usufruit

    Si vous êtes plein propriétaire, vous pouvez vendre la nue propriété de votre bien et vous réserver l'usufruit. Ce droit permet d'habiter ou louer : occuper comme résidence principale/secondaire ou percevoir des revenus complémentaires.

  • Financer un besoin

    Revendre un actif immobilier permet de se dégager un capital pour un besoin de financement. L'actif en nue propriété peut également servir de garantie : en tant qu'hypothèque ou comme nantissement à un contrat d'assurance vie.

Acheter en nue propriété réduite ou viagère

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et investissez en nue propriété

  • Tous types de biens

    Les biens immobiliers disponibles correspondent à de multiples stratégies : durées réduites ou viagères, avec ou sans travaux, appartements anciens en centre ville... Découvrez les disponibilités !

  • Démembrement réduit ou viager

    La durée de démembrement est réduite (De 14 ans à 3 ans) ou viagère. La nue propriété correspond à des stratégies patrimoniales larges : préparation à la retraite, résidence principale/secondaire ou optimisation fiscale IR et ISF.

  • Prix réduit & Rentabilité

    L'achat en nue propriété donne le droit de devenir propriétaire à terme et en franchise d'impôt. La réduction de prix (jusqu'à 45%) équivaut à la valeur de l'usufruit non acquis. La rentabilité capitalisée est de 3% net minimum par an, hors inflation et évolution des prix de l'immobilier.

  • Aucune gestion/charge & Sécurité

    Aucune souci de gestion, impôt/taxes ni charges. Vous ne remboursez que vos mensualités. Les biens sont situés dans des zones tendues (Paris, métropoles, stations balnéaires...) garantissant une liquidité et contre les fluctuations du marché immobilier.

PRINCIPE DE L'INVESTISSEMENT EN NUE PROPRIETE

L'investissement repose sur le principe du démembrement du droit de propriété
composé de deux droits distincts :

 

LA NUE PROPRIETE


  • L'investisseur n'acquiert que la nue propriété du bien immobilier, soit à un prix de réduit (55% à 85%).
  • Ne recevant aucun loyer, le nu propriétaire n'a aucune charge ni impôt à payer pendant la période de démembrement.
  • L'investissement convient à de multiples stratégies patrimoniales.

L'USUFRUIT


  • L'usufruit est confié à une tierce personne physique ou morale, pour une durée limitée ou viagère.
  • Jusqu'au terme de la période fixée, l'usufruitier habite ou loue le bien en contrepartie de la gestion et du paiement des charges.

EN SAVOIR +


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APRES LE DEMEMBREMENT : LA PLEINE PROPRIETE

Le nu-propriétaire récupère automatiquement et gratuitement la valeur de l'usufruit
et devient ainsi plein propriétaire  :

 

NUEPRO IMMO : LE MARCHE SECONDAIRE DE LA NUE PROPRIETE

Désireux d'offrir une liquidité aux biens immobiliers en nue propriété, Nuepro Immo a créé le marché secondaire de la nue propriété : nous proposons des biens anciens ou issus du marché primaire d'investissement (PERL, IPLUS, FIDEXI...) et avec ou sans réserve d'usufruit. Les durées de démembrement sont réduites ou viagères.

Nos accords de partenariats privilégiés nous permettent de proposer des biens immobiliers à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice et les autres grandes villes de France mais aussi des les stations balnéaires de la Côte d'Azur et de la Côte Atlantique afin de proposer des offres variées et importantes partout en France.

  1. 1er site spécialisé dans la vente de nue propriété à durée réduite ou viagère

    Nuepro Immo est la plateforme spécialiste dans l’organisation et la distribution de biens immobiliers en nue propriété à durée temporaire réduite ou viagère. Le Cabinet vous accompagne dans l’achat, la revente et l’investissement de ces biens atypiques. Notre leadership dans ce type de biens immobiliers nous permet de disposer d’une demande et d’une offre importante.
    Le Cabinet vous accompagne et vous offre un accompagnement intégral tout au long de la transaction :

    • Estimation gratuite de l’appartement ou de la maison en nue propriété
    • Signature d’un mandat de vente pour une proposition à nos nombreux investisseurs
    • Prise de contact avec les parties annexes : usufruitier et syndic de l’immeuble
    • Organisation des visites avec les locataires et des diagnostics immobiliers obligatoires
    • Mise en relation entre les notaires des parties à l’achat et à la vente
    • Accompagnement à la signature des actes

     

  2. Professionnel du patrimoine spécialisé

    Notre expérience et notre formation en Gestion de Patrimoine nous permettent de répondre à l’ensemble de vos desiderata et demandes dans la revente et l’achat d’un bien en nue propriété. Votre revente ou votre achat est suivie du début jusqu’à la fin, avec la validation finale de l’officier public : le notaire.

  3. Partenaire des notaires et des professionnels de l’Immobilier

    Le Cabinet est le partenaire privilégié des professionnels du Droit et de l’Immobilier ;  Nuepro Immo réunit l’offre, fournit par les particuliers vendeurs et les professionnels tel que les notaires, et la demande représentée par les particuliers investisseurs et les professionnels du patrimoine.
    Le Cabinet travaille en collaboration avec les services de votre notaire dans le but d’une transaction immobilière sereine.

  4. Cabinet reconnu dans le marché neuf

    Le Cabinet est également reconnu pour son Conseil dans l’investissement en nue propriété dans des programmes neufs à Paris et en province. La nue propriété et ses avantages juridiques et financiers correspondent à de multiples stratégies patrimoniales que l’on soit résident fiscal français ou expatrié.

  5. Couverture et réseau national

    Le Cabinet est présent sur l’ensemble du territoire français métropolitain : ses partenaires professionnels lui permettent d’avoir une couverture et un réseau national de premier ordre.