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Nuepro immo : Achat et Vente de biens en nue propriété 2018-08-01T16:59:39+00:00
VOIR TOUS LES BIENS EN NUE PROPRIETE ANCIEN ET MARCHE SECONDAIRE

Tous types de biens immobiliers

Les biens sont sélectionnés : Appartements anciens, stations balnéaires, Paris, Grandes métropoles…avec ou sans travaux à terme.. Découvrez les disponibilités ! L’investissement correspond à de multiples stratégies : durées temporaires, réduites, ou viagères.

Demembrement viager ou réduit

La durée de démembrement est réduite (de 3 ans à 14 ans) ou viagère. La nue propriété correspond à des stratégies patrimoniales larges : préparation à la retraite, résidence principale / secondaire, transmission, optimisations fiscales IR et IFI.

Prix réduit et
Rentabilité

L’achat en nue propriété donne le droit de devenir propriétaire à terme. La décote de prix (jusqu’à 45%) équivaut à la valeur de l’usufruit non acquis. La rentabilité capitalisée est de 3% net minimum par an, hors évolution des prix de l’immobilier

Aucune charge ni gestion, sécurité

Aucune souci de gestion, impôt/taxes ni charges. Vous ne remboursez que vos mensualités. Les biens sont situés dans des zones tendues (Paris, métropoles, stations balnéaires…) garantissant une liquidité et contre les fluctuations du marché immobilier.

Tous types de biens

Vente d’appartements et maisons détenus en nue propriété reçus par donation, succession… Nuepro immo est également spécialisé dans la revente de biens issus des programmes neufs PERL, IPLUS, FIDEXI.

Percevoir un capital

Grâce à la vente de la nue propriété, vous récupérez un nouveau capital disponible pour tous vos projets, loisirs ou nécessités : achat, préparation à la retraite, placement financier, transmission…

Financer un besoin

Revendre en nue propriété permet de se dégager un capital pour un besoin de financement. L’actif peut également servir de garantie : en tant qu’hypothèque ou comme nantissement à un contrat d’assurance vie.

Réserve d’usufruit

Si vous êtes plein propriétaire, vous pouvez vendre la nue propriété de votre bien et vous réserver l’usufruit. Cela vous permet de continuer à occuper votre bien ou en percevoir des revenus complémentaires.

QUELS TYPES DE TRANSACTIONS POSSIBLES EN NUE PROPRIETE ?

En tant qu’acheteur ou vendeur, plusieurs solutions s’offrent aux parties pour répondre à leurs besoins et objectifs :

1. Durée fixe

L’investisseur achète la nue propriété avec une durée de démembrement fixe et déterminée dès l’acquisition de la nue propriété.
L’achat en nue propriété avec durée fixe permet à l’investisseur de connaître la date exacte de récupération de la pleine propriété et d’établir une stratégie patrimoniale dans le temps précise. L’usufruit appartient à une tierce personne, physique ou morale.
Au terme de la période de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire.

2. Durée viagère

L’investisseur achète la nue propriété avec une durée de démembrement viagère c’est à dire qui dure jusqu’à un évènement : le décès de l’usufruitier.
L’achat en nue propriété de type viager nécessite une flexibilité dans le délai de récupération. Aussi, il permet à l’investisseur d’investir dans l’ancien : centre ville, appartements à cachet… L’usufruit appartient à une tierce personne.
Au terme de la période de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire.

VOIR NOTRE OFFRE COMPLETE EN NUE PROPRIETE

Vous êtes plein propriétaire

Grâce à la vente de la nue propriété avec réserve d’usufruit,Percevez un capital issu de la vente de la nue propriété de votre bien tout en continuant à occuper personnellement ou louer votre bien.
L’usufruit peut être réservé, selon votre choix, pour une durée fixe (exemple 15 ans) ou une durée viagère (jusqu’à votre décès).

Vous êtes nu propriétaire

La nue propriété est un droit réel, et par conséquent cessible à titre onéreux. Vous pouvez vendre vos biens détenus en nue propriété :

  • Bien reçus par voie de donation ou succession
  • Bien acquis au travers de programmes immobiliers neufs PERL, IPLUS, FIDEXI…
NOUS CONTACTER POUR VENDRE UN  BIEN

PRINCIPE DE L’INVESTISSEMENT EN NUE PROPRIETE

La transaction repose sur le principe du démembrement du droit de propriété prévu par le Code Civil,
composé de deux droits distincts :

La nue propriété

  • L’investisseur n’acquiert que la nue propriété du bien immobilier, soit à un prix de réduit (55% à 85%).
  • Ne recevant aucun loyer, le nu propriétaire n’a aucune charge ni impôt à payer pendant la période de démembrement.
  • L’investissement convient à de multiples stratégies patrimoniales.

L’usufruit

  • L’usufruit est confié à une tierce personne physique ou morale, pour une durée limitée ou viagère.
  • Jusqu’au terme de la période fixée, l’usufruitier habite ou loue le bien en contrepartie de la gestion et du paiement des charges.

En savoir plus

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La nue propriété

  • Le droit de nue propriété est cédé à un tiers selon la valeur économique du bien immobilier estimé par le Cabinet Nuepro immo.
  • La valeur de la nue propriété varie entre 55% et 85% du prix en pleine propriété.

L’usufruit

  • Vous êtes nu propriétaire ? Le titulaire de l’usufruit continue à jouir de son droit sans discontinuité jusqu’à la fin de la période de démembrement.
  • Vous êtes plein propriétaire ? Votre réserve d’usufruit vous permet de louer ou d’habiter le bien dorénavant démembré.

En savoir plus

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APRES LE DEMEMBREMENT : LA PLEINE PROPRIETE

Le nu-propriétaire récupère automatiquement et gratuitement la valeur de l’usufruit
et devient ainsi plein propriétaire  :

 

HABITER

Une fois la pleine propriété récupérée, vous pouvez habiter à titre de résidence principale ou résidence secondaire votre appartement ou maison.

LOUER

Nouveau plein propriétaire, vous pouvez louer le bien immobilier et en tirer des revenus complémentaires : préparation à la retraite, augmentation de ses revenus…

VENDRE

Vous constatez deux plus values : la récupération automatique de l’usufruit + l’appréciation du marché de l’immobilier depuis l’acquisition en nue propriété.

SEUL NU PROPRIETAIRE ?

Vous étiez uniquement nu propriétaire, Droit que vous avez vendu avec le Cabinet Nuepro immo. Le titulaire de l’usufruit est une tierce personne physique ou morale. A l’extinction d’usufruit, vous êtes étranger à toute démarche administrative, fiscale…

SI RESERVE D’USUFRUIT

Lors de la vente de la nue propriété, vous vous êtes réservé l’usufruit afin de continuer à habiter ou louer le bien. A la fin de la période de démembrement, votre usufruit s’éteint. En cas d’occupation personnelle, vous devez quitter les lieux ou convenir d’une location avec le néo plein propriétaire s’il le souhaite.

NUEPRO IMMO : LE MARCHE SECONDAIRE DE LA NUE PROPRIETE

Désireux d‘offrir une liquidité aux biens immobiliers en nue propriété, Nuepro Immo a créé le marché secondaire de la nue propriété : nous proposons des biens anciens ou issus du marché primaire d’investissement (PERL, IPLUS, FIDEXI…) et avec ou sans réserve d’usufruit. Les durées de démembrement sont réduites ou viagères.Nos accords de partenariats privilégiés nous permettent de proposer des biens immobiliers à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice et les autres grandes villes de France mais aussi des les stations balnéaires de la Côte d’Azur et de la Côte Atlantique afin de proposer des offres variées et importantes partout en France.
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Nuepro Immo est la plateforme spécialiste dans l’organisation et la distribution de biens immobiliers en nue propriété à durée temporaire réduite ou viagère. Le Cabinet vous accompagne dans l’achat, la revente et l’investissement de ces biens atypiques. Notre leadership dans ce type de biens immobiliers nous permet de disposer d’une demande et d’une offre importante.
Le Cabinet vous accompagne et vous offre un accompagnement intégral tout au long de la transaction :

  • Estimation gratuite de l’appartement ou de la maison en nue propriété
  • Signature d’un mandat de vente pour une proposition à nos nombreux investisseurs
  • Prise de contact avec les parties annexes : usufruitier et syndic de l’immeuble
  • Organisation des visites avec les locataires et des diagnostics immobiliers obligatoires
  • Mise en relation entre les notaires des parties à l’achat et à la vente
  • Accompagnement à la signature des actes

Notre expérience et notre formation en Gestion de Patrimoine nous permettent de répondre à l’ensemble de vos desiderata et demandes dans la revente et l’achat d’un bien en nue propriété. Votre revente ou votre achat est suivie du début jusqu’à la fin, avec la validation finale de l’officier public : le notaire.

Le Cabinet est le partenaire privilégié des professionnels du Droit et de l’Immobilier ;  Nuepro Immo réunit l’offre, fournit par les particuliers vendeurs et les professionnels tel que les notaires, et la demande représentée par les particuliers investisseurs et les professionnels du patrimoine.
Le Cabinet travaille en collaboration avec les services de votre notaire dans le but d’une transaction immobilière sereine.

Vous êtes un professionnel du patrimoine et souhaitez devenir partenaire de Nuepro Immo ? Cliquez ici.

Le Cabinet est également reconnu pour son Conseil dans l’investissement en nue propriété dans des programmes neufs à Paris et en province. La nue propriété et ses avantages juridiques et financiers correspondent à de multiples stratégies patrimoniales que l’on soit résident fiscal français ou expatrié.

Le Cabinet est présent sur l’ensemble du territoire français métropolitain : ses partenaires professionnels lui permettent d’avoir une couverture et un réseau national de premier ordre.