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Appartement Haut Standing 213 m2 – Lyon 2ème Presqu’ile Nue propriété Viagère

A vendre en nue propriété à durée viagère :
Exceptionnel appartement ancien de très Haut Standing, dans l’hyper centre de Lyon,

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Zone(s) de recherche


Facultatif

L’investissement


Le Financement


Lyon
(69002)

Valeur nue propriété :
61%

Usufruitier :
Homme, 75 ans

Construction :
Fin XIXème

Prix Nue propriété :
1 050 000 €

SITUATION

L’environnement de l’immeuble est exceptionnel : au pied de tous les commerces et grandes enseignes, des Places les plus emblématiques de la ville (Bellecour, Celestins, Cordeliers…) et des Rues les plus prisées et connues de la ville (Rue de la République, Rue Grenette, Rue Mercière…).

L’immeuble est également parfaitement situé, pour se diriger immédiatement vers la Part Dieu, en traversant le Rhône (l’appartement propose une belle Vue sur le fleuve).

Tout peut se faire à pied. Ce superbe appartement familial offre une vie quotidienne exceptionnelle : commerces, enseignement, vie sociale et culturelle…

PRESTATIONS

L’ensemble immobilier offre des prestations de Haut Standing, situé dans un environnement de premier ordre :

L’appartement dispose de toutes les prestations recherchées et cachet de l’ancien :

  • Dans un état exceptionnel et très soigné de la part du propriétaire occupant.
  • Parquet en chevrons, cheminées, moulures…le tout dans un état exceptionnel.
  • Des vitraux toute hauteur dans l’entrée et la Salle de Bains.
  • Salle de bain,  en marbre sur les zones d’eau
  • Cuisine équipée, refaite en 2019, de Haute qualité et prestations
  • Balcon filant desservant le séjour, salon, et chambres.
  • Belle vue sur le Rhône et l’Hôtel Dieu (Monument Historique – Réhabilitation intégrale et achevée depuis 2019 : LE chantier urbain emblématique de la ville depuis 10 ans) et sur la Basilique de Fourvière.

L’immeuble :

  • Ascenseur desservant tous les étages
  • Façades refaites en 2018
  • Belles prestations sur les parties communes
  • Petit jardin au centre de l’immeuble

L’immeuble formé en carré, permet de rentrer dans la copropriété par deux entrées principales.

DESCRIPTION

N° Lot Type de démembrement Viager
Etage 4ème Identité de l’usufruitier Homme seul, 75 ans
Type Appartement Valeur NP (%) 61%
Surface 213 m2 Prix logement 1 050 000 €
Extérieur Balcon filant d’environ 40 m Prix Parking
Parking Non
(Parking LPA au pied de l’immeuble)
Prix total 1 050 000 €

ACCES / TRANSPORTS

  • Métro D : Station Bellecour à 5 minutes à pied
  • Métro A : Station Cordeliers à 4 minutes à pied
  • Multiples lignes de Bus
  • Parking LPA au pied de l’immeuble

REPARTITION DES CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Non Partielle

ENVIRONNEMENT

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2019-08-24T08:20:16+02:00