arcachon

Idéal investisseur, au coeur de la région recherchée du bassin d’Arcachon, à Gujan Mestras (33),
Belle maison de 90 m2 avec grande terrasse 50m2 et  terrain piscinable

Ville : Gujan Mestras (33)
Date de construction : Ancien
Type de bien : Maison avec terrain
Type de démembrement : Viager
Sexe / Age de l’usufruitier : Femme – 80 ans
Valorisation de la nue-propriété : 71%
Prix : 298 000 €


Cliquez pour en savoir plus

Formulaire d'investissement en nue propriété

Page 1 sur 2

Indiquez vos coordonnées

Merci d’indiquer des données personnelles valides et des plus complètes.
Ces informations sont exclusivement destinées à la prise de contact par notre cabinet de conseil.
Elles sont confidentielles et en aucun cas communiquées ou vendues à un tiers.

Votre recherche

Le Financement



 

Fiscalité :

Cette maison est éligible au montage fiscal et juridique du démembrement de propriété permettant de bénéficier d’une acquisition immobilière en nue propriété et d’un achat à 71% du prix.
Autres Avantages fiscaux et Rappel du schéma d’investissement :

Situation du programme :

Au coeur du bassin d’Arcachon, belle maison à Gujan Mestras (33), dans un secteur recherché de la ville, au calme. Idéal pour maison de famille.

Description de la nue propriété d’occasion :

Maison T4 orientée Sud très ensoleillé e 90 M2, et grande terrasse 50 m2 devant pièces à vivre, dans quartier recherché calme et vert,

Terrains 535 M2 (droits à bâtir 123 M2, emprise au sol 107 M2, droits à bâtir restants : 16 M2)

 

TypeMaison Durée démembrementViager
EtageDe plain piedValeur Nue Propriété
 71%
Orientation SudSexe / Age de l’usufruitier
Femme – 80 ans
Surface90 m2 habitableAnnexe Parking pour 3 voitures
Terrasse / Balcon50 m2 terrasse aménagéePrix Global nue propriété298 000 €

Prestations :

  • Beau jardin piscinable avec parfaite intimité.
  • Portail automatisé et parking 3 voitures,
  • Aucun travaux à prévoir
  • Séjour 28,50M2 avec foyer fermé
  • Cuisine séparée aménagée
  • 3 chambres, petit cellier
  • 1 salle d’eau,
  • 1 W.C

Construction traditionnelle avec charpente traditionnelle, plafonds en briquettes, murs extérieurs redoublés en briquettes, cloisons en briquettes et bonne isolation.

La charpente a été bien entretenue et traitée à titre préventif en 1997 et en 2003

Chauffage central gaz avec radiateurs et chaudière à condensation neuve de 2016, V.M.C.

Fenêtres et baie vitrée double vitrage.

Carrelage blanc cassé posé en 2003 état neuf.

Salle d’eau principale avec une grande douche à l’italienne,

Abri de jardin

 

 

Accès – Transports :

  • Ligne TGV Paris – Arcachon (3 heures)
  • A 20 minutes de Arcachon
  • Golf International Arcachon à 20 minutes en voiture
  • Golf Bluegreen Gujan à 15 minutes
  • Plage de la Hume en 12 minutes à Vélo

 

Répartition des charges :

Usufruitier
  • Toutes charges (Article 605, Taxe foncière, entretien) hors Article 606
  • Engagement de l’usufruitier à refaire la couverture de la maison à titre préventif (ne le nécessite aucunement actuellement).
Nue Propriétaire
  • Gros travaux (Article 606)