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Bassin d’Arcachon Gujan Mestras (33)

gujanarcachon

Au coeur de la région recherchée du bassin d’Arcachon, à Gujan Mestras (33),
Belle maison de 90 m2 avec grande terrasse 50m2 et terrain piscinable

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Le Financement


Gujan Mestras
(33)

Valeur nue propriété :
71%

Femme
80 ans

Maison ancienne
avec terrain

298 000 €

SITUATION

Au coeur du bassin d’Arcachon, belle maison à Gujan Mestras (33), dans un secteur recherché de la ville, au calme. Idéal pour maison de famille.

Maison T4 orientée Sud très ensoleillé e 90 M2, et grande terrasse 50 m2 devant pièces à vivre, dans quartier recherché calme et vert,

Terrains 535 M2 (droits à bâtir 123 M2, emprise au sol 107 M2, droits à bâtir restants : 16 M2)

DESCRIPTION

N° Lot Type de démembrement Viager
Etage Identité de l’usufruitier
Femme – 80 ans
Type  Maison de plain pied avec terrasse et terrain Valeur NP (%) 71%
Surface  90 m2 habitable Prix logement  298 000 €
Terrasse  50 m2 terrasse aménagée Prix Parking
Parking 3 voitures Prix total  298 000 €

PRESTATIONS

  • Beau jardin piscinable avec parfaite intimité.
  • Portail automatisé et parking 3 voitures,
  • Aucun travaux à prévoir
  • Séjour 28,50M2 avec foyer fermé
  • Cuisine séparée aménagée
  • 3 chambres, petit cellier
  • 1 salle d’eau,
  • 1 W.C

Construction traditionnelle avec charpente traditionnelle, plafonds en briquettes, murs extérieurs redoublés en briquettes, cloisons en briquettes et bonne isolation.

La charpente a été bien entretenue et traitée à titre préventif en 1997 et en 2003

Chauffage central gaz avec radiateurs et chaudière à condensation neuve de 2016, V.M.C.

Fenêtres et baie vitrée double vitrage.

Carrelage blanc cassé posé en 2003 état neuf.

Salle d’eau principale avec une grande douche à l’italienne,

Abri de jardin

ACCES / TRANSPORTS

  • Ligne TGV Paris – Arcachon (3 heures)
  • A 20 minutes de Arcachon
  • Golf International Arcachon à 20 minutes en voiture
  • Golf Bluegreen Gujan à 15 minutes
  • Plage de la Hume en 12 minutes à Vélo

ENVIRONNEMENT

BAILLEUR

Usufruitier, réserve d’usufruit

REPARTITION DES CHARGES

Frais divers Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Nu propriétaire

+ Engagement de l’usufruitier à refaire la couverture de la maison à titre préventif (ne le nécessite aucunement actuellement).

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Gujan Mestras (33)
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2018-07-30T18:39:07+00:00