L'avantage principal de la nue propriété est d'acquérir un bien à une valeur inférieure à sa valeur en pleine propriété : la réduction du prix correspondant à la totalité des loyers actualisés et nets de frais et charges que l'investisseur aurait perçu sur la période démembrée.
Pour cela, l'acquéreur utilise à son avantage le Droit Français prévoyant un rattachement sans frottement fiscal de l'usufruit et la nue propriété une fois que l'usufruit s’éteint.
L'acquisition en nue propriété par FIDROIT :
N'achetant que le droit de nue propriété du bien immobilier, l'acheteur ne paye que 60% du prix (si démembrement est de 15 ans).
Aucune charge financière autre que les mensualités du crédit contractées pour l'achat
L’acquisition en nue propriété est une réponse patrimoniale face à l’investissement locatif devenu non rentable et à une fiscalité importante.
Démembrement "neuf" (Programmes immobiliers neufs) |
Démembrement "privé" (Via donations, successions...) |
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Economie IR / Aucun Impot IR et Taxes |
Oui | Oui (Voir convention signée pour détails) |
Economie / Réduction ISF |
Oui | Oui (Pour détails, cliquez ici) |
Exonération Prélèvements sociaux |
Oui | Oui |
Déductibilité des intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers pré-existants (Art 31 CGI) |
Oui | Oui (Pour détails, cliquez ici) |
Déductibilité des travaux | Non | Oui (Pour détails, cliquez ici) |
Une rentabilité de placement comprise entre 3,47% et 6,5% l’an net de charges et net de fiscalité.
Pour découvrir l'ensemble des stratégies patrimoniales de la nue propriété : cliquez ici.
Lors de la réunion de l'usufruit et de la nue propriété, le propriétaire devient plein-propriétaire. La réunion des deux droits n'entraine aucun frais fiscaux et droits à payer.
Le propriétaire constate alors une plus-value fictive constituée de l'usufruit (retrouvée gratuitement) et de la valorisation éventuelle du bien immobilier généré pendant la période de démembrement.
Aucune démarche administrative n'est à effectuer.