Table de mortalité INSEE

L'usage des tables de mortalité dans le cadre d'un usufruit viager

L'espérance de vie à la naissance (ou à l'âge 0) représente la durée de vie moyenne - autrement dit l'âge moyen au décès - d'une génération fictive soumise aux conditions de mortalité de l'année. C'est le nombre moyen d'années restant à vivre au-delà de cet âge x (ou durée de survie moyenne à l'âge x), dans les conditions de mortalité par âge de l'année considérée.

 

Son utilisation en cas d'usufruit viager

Le démembrement de propriété implique qu'une première personne soit titulaire du droit de nue propriété, et qu'une seconde soit titulaire de l'usufruit. L'usufruit est un droit temporaire : à durée fixe ou à durée viagère, ce qui signifie jusqu'au décès de son titulaire.

Dans le cadre de la vente d'un bien immobilier en nue propriété, la valeur de l'usufruit doit être déterminée :

Valeur Nue propriété = Valeur pleine propriété - Valeur usufruit

La valeur de l'usufruit pourrait se résumer à "Combien peut il rapporter à la location par an ?". Dans le cadre d'un démembrement à durée viagère, ce résultat est multiplié par le nombre d'années restant à vivre de l'usufruitier, indiquées par la table de mortalité de l'INSEE.

Pour le nu propriétaire, l'espérance de vie de l'usufruitier indique, de façon indicative, la date à laquelle il serait susceptible de récupérer la pleine propriété.

La table de mortalité de l'INSEE est une base reconnue et officielle de la population française métropolitaine. Le Cabinet Nuepro immo utilise strictement cette base, permettant une justification fidèle des valeurs des droits d'usufruit et de nue propriété.

 

 

Table de mortalité INSEE 2009 - 2013 France Métropolitaine

  Homme Femme
Age Survie à l’âge x Espérance de vie à l’âge x Survie à l’âge x Espérance de vie à l’âge x
30 100 000 49,3 100 000 55,4
31 99 919 48,4 99 970 54,4
32 99 833 47,4 99 938 53,4
33 99 744 46,5 99 903 52,4
34 99 650 45,5 99 865 51,5
35 99 553 44,5 99 823 50,5
36 99 447 43,6 99 778 49,5
37 99 332 42,6 99 728 48,5
38 99 209 41,7 99 670 47,6
39 99 075 40,8 99 606 46,6
40 98 933 39,8 99 537 45,6
41 98 774 38,9 99 460 44,7
42 98 595 37,9 99 376 43,7
43 98 406 37,0 99 284 42,7
44 98 196 36,1 99 179 41,8
45 97 972 35,2 99 062 40,8
46 97 721 34,3 98 932 39,9
47 97 449 33,4 98 790 38,9
48 97 144 32,5 98 629 38,0
49 96 814 31,6 98 452 37,1
50 96 443 30,7 98 261 36,2
51 96 035 29,8 98 054 35,2
52 95 585 29,0 97 828 34,3
53 95 093 28,1 97 582 33,4
54 94 553 27,3 97 316 32,5
55 93 955 26,5 97 032 31,6
56 93 298 25,6 96 728 30,7
57 92 596 24,8 96 401 29,8
58 91 839 24,0 96 055 28,9
59 91 039 23,3 95 689 28,0
60 90 185 22,5 95 296 27,1
61 89 280 21,7 94 881 26,2
62 88 332 20,9 94 444 25,4
63 87 343 20,2 93 988 24,5
64 86 313 19,4 93 503 23,6
65 85 232 18,7 92 998 22,7
66 84 085 17,9 92 453 21,9
67 82 880 17,2 91 871 21,0
68 81 628 16,4 91 257 20,2
69 80 294 15,7 90 579 19,3
70 78 897 15,0 89 856 18,5
71 77 422 14,3 89 087 17,6
72 75 866 13,6 88 256 16,8
73 74 225 12,9 87 337 16,0
74 72 447 12,2 86 337 15,1
75 70 570 11,5 85 236 14,3
76 68 570 10,8 84 041 13,5
77 66 410 10,2 82 701 12,8
78 64 102 9,6 81 223 12,0
79 61 628 9,0 79 586 11,2
80 58 934 8,4 77 754 10,5
81 56 090 7,8 75 666 9,8
82 53 069 7,2 73 326 9,1
83 49 803 6,7 70 725 8,4
84 46 385 6,2 67 818 7,8
85 42 811 5,7 64 622 7,2
86 39 103 5,3 61 079 6,6
87 35 265 4,8 57 196 6,1
88 31 388 4,4 53 030 5,5
89 27 543 4,0 48 621 5,0
90 23 763 3,7 43 939 4,6
91 20 130 - 39 087 -
92 16 675 - 34 186 -
93 13 507 - 29 319 -
94 10 705 - 24 635 -
95 8 245 - 20 167 -
96 6 157 - 16 168 -
97 4 466 - 12 601 -
98 3 153 - 9 500 -
99 2 161 - 6 970 -
100 1 432 - 4 959 -

 

Source : INSEE

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